Как мне купить квартиру с использованием материнского капитала?

Более правильного использования материнского капитала, чем покупка своего собственного отдельного жилья, стоит еще поискать, а с появлением второго ребенка этот вопрос становится особо остро. Все больше семей могут себе позволить покупку квартиры с помощью средств из материнского капитала не только на вторичном рынке, но и в современных новостройках. Получение материнского сертификата доступно всем семьям после появления второго ребенка, но использовать эти деньги вы сможете не раньше, чем ему исполнится три года. Исключением является ипотека на покупку квартиры в новостройке, например, в таком случае вам не придется ждать достижения ребенком трехлетнего возраста.

Условия получения разрешения и проведения сделки с использованием материнского капитала для покупки квартиры:

1. Жилье, которое вы рассматриваете для покупки, находится на территории Российской Федерации;

2. Выбранная квартира отвечает санитарно-техническим требованиям действующего законодательства;

3. Сделка проводится исключительно в безналичной форме;

4. При оформлении документов на право собственности обязательно выделяются доли не только на фактического собственника, а и на его супруга (супругу) и на каждого из детей.

Какой порядок действий при покупке жилья с помощью материнского капитала?

В первую очередь, хочу заметить, что вся сделка по приобретению квартиры с привлечением данных целевых средств является четко регламентированной законодательством Российской Федерации и несоблюдение установленных норм и законов может привести к признанию такой покупки недействительной или сделка будет аннулирована в процессе оформления. Чтобы сделать все правильно и все-таки приобрести собственную квартиру, следует предоставить такой пакет документов:

1. Через Пенсионный Фонд, если ребенку уже исполнилось три года: заявление по образцу из ПФ, паспорт того, на кого оформлен сертификат, при участии в сделке супруга – его паспорт. Дополнительно могут потребовать документы, перечень которых определят в индивидуальном порядке.

2. Оформление квартиры по ипотеке: паспорт собственника сертификата, справка о доходах, ксерокопия трудовой книжки и копия самого сертификата. Если банк или другая кредитная организация выдает вам согласие на выдачу ипотеки (обязательно учтите, что такое решение действительно только на определенный период), вам потребуется предоставить в ПФ документы по факту заключения договора ипотечного кредитования: договор купли-продажи квартиры в кредит и ипотечный договор.

3. При долевом участии в строительстве нового дома: договор вашего долевого участия, подтверждение внесения вами суммы за участие в строительстве и справка по остатку долга.

4. Для погашения остатка суммы по уже оформленной ипотеке: кредитный и ипотечный договора, справка из банка по остатку суммы долга и процентам по кредиту, документ о праве собственности на квартиру.

Купить квартиру с использованием материнского капитала вы можете любым подходящим для вас методом. Главное – сделать все вовремя и в соответствии с требованиями законодательства. Вы всегда можете проконсультироваться в специальных организациях, пенсионном фонде по месту жительства или в строительной организации, которая занимается реализацией жилья, если вы хотите квартиру в новостройке. Полезным будет также спросить совета у тех, кто уже купил квартиру с материнским капиталом.